Was ist Financial Management Rate of Return? -ArticleCube

< p-klasse 'Articletext' = > Finanzmanagement Zinsfuß (oder FMMR) ist eine Rückkehr, die konzipiert wurde (ich glaube) von kommerziellen Investment Real Estate Institute (CIREI) und wird für Schüler/Studenten, die Bezeichnung CCIM (Gewerbeanlangen zertifiziert) unterrichtet. Also gebe die CIREI ich den Kredit für die Finanzverwaltung Rendite mit der Reservierung, die ich könnte verwechselt werden und es entstand an anderer Stelle. Fair genug.

Okay, also was genau ist ein Finanzmanagement Zinsfuß, was bedeutet es genau, und wie Sie es berechnen?

Die Idee, die hinter der Rückkehr ist, dass Anleger häufig konfrontiert werden, mit der Auswahl zwischen den alternativen Anlagen welche interner Zinsfuß (IRR) nicht ausreichend bietet und daher diese Rückkehr wurde eingeführt, damit Investoren Par Grundlage ('Äpfel-zu-Äpfel') Vergleiche zwischen Investitionen machen können.

Nach CIREI die grundlegenden Komponenten des FMMR beruhen auf der Vorstellung, dass Immobilien-Investoren wollen ihren langfristigen Wohlstand zu maximieren und als Ergebnis nach Steuern, positive Cashflows entfallen müssen.

Anderen Worten, wenn ein Investor $1.000 pro Monat ab ein bestimmtes Mietobjekt (nach Finanzierung und Steuern) sammeln ist davon auszugehen, dass diese Mittel nicht unter eine Matratze begraben sein würde. Dass der Anleger würde stattdessen option zu zahlen Sie einen Teil in der Bank und sammeln, was das Institut eine "sichere Kurs" nennt, und dann bestimmte minimale Beträge über diese Mittel in irgendeiner anderen reinvestieren 'Ausführen der Mühle' Anlage nach Steuern Erträge bei sogenannten "Wiederanlage-Kurs" zu sammeln.

CIREI In diesem Fall erklärt, dass die Gelder in einem "sicheren Kurs" Konto hochliquiden werden und auf einem Momente bemerken ohne Verlust der Prinzipal oder Interesse zurückgenommen werden können. Während die Mittel, woraus sich die 'Wiederanlage Rate' diejenigen, die nicht notwendig wären sind, um andere des Grundstücks (daher nicht hochliquiden) treffen.

Die Berechnung für FMMR ist sehr komplex. Außer meinem eigenen Immobilien-Investition-Software habe ich in der Tat nie irgendeine andere Softwarelösung, die es anzugehen gesehen. Hier ist, wie es im Konzept funktioniert.

Nach Steuern Cashflows für bestimmte Investitionen werden in einigen Jahren auf eine jährliche Ende des Jahres (EOY)-Basis heraus projiziert. Zunächst jede negative Mittelflüsse diskontiert zurück zu der Erstinvestition Rate' sicher' (es sei denn durch vorherige positive Cashflows entfernt), und dann danach jeder verbleibende positive Cashflows werden vorwärts auf das angegebene Jahr der Verkauf an die 'Wiederanlage Rate' noch verschärft.

Z. B. sagen wir den Finanzverwaltung Ertragssatz für eine Eigenschaft berechnen möchten, die wir erwarten, für fünf Jahre zu halten. Unsere anfängliche Investition EOY 0 und jeder jährlichen Cashflow angesehen EOY 1 bis EOY 5 entsprechend; unsere geplante Verkaufserlös sind zu EOY 5 enthalten.

Zuerst, wir müssen 'Rabatt' alle negative Mittelflüsse Rate' sicher', bis sie durch positive Cashflows in den Vorjahren genullt sind oder keine andere positive Cashflows in einem früheren Jahr bleiben. Beispielsweise wenn EOY 1 und EOY 2 beide sind negativ, dann beide sind zurück bis EOY 0 diskontiert und hinzugefügt, um die anfängliche Investition (auch als einen negativen Betrag).

Weiter, müssen wir 'alle verbleibenden positiven Cashflows des Jahres der Verkauf an die 'Wiederanlage Rate' Verbindung'. Beispielsweise wenn EOY 4 positiv, dann wir es auf EOY 5 zusammengesetzte und anschließend auf den Cash-Flow hinzufügen, denn dieses Jahr (unter der Annahme, dass es positiv ist) als auch auf die Erlöse wir erwarten wenn wir das Eigentum verkaufen in diesem Jahr (auch als positiv). CIREI ruft diese Gesamtsumme 'Akkumulation von Reichtum'.

Okay, also hier ist, wie wir am Ende. Gibt es einen negativen Betrag in EOY 0 und einen positiven Dollarbetrag EOY 5 (all die Jahre dazwischen werden null).

Hier ist das Schema:

EOY0 (negative) Erstinvestition + (negative) Cashflows (negative) insgesamt Dollar
EOY1 = 0
EOY2 0
EOY3 0
EOY4 0
EOY5 (positive) Verkaufserlös + (positiv) Cashflows = (positive) insgesamt Dollar

schließlich würde Sie den internen Zinsfuß (IRR) auf der Grundlage dieses Schemas zu gelangen die finanzielle Rendite zu berechnen.

Aufgrund der Komplexität der Berechnung möchten Sie wahrscheinlich verwenden einen Finanzrechner, unsere Rechner-Software (was einfacher ist) oder unsere Immobilien-Investition-Software (die FMMR automatisch berechnet, wie Sie die Daten für das Mietobjekt analysiert werden könnte). Was auch immer Sie sich entscheiden, hier ist für Ihren Erfolg.